對房產稅的分析 - 民初思韻

簡體傳統

房產稅這個東西。我想我應該是論壇上真正看清楚房產稅的第一人。不過以前倒一直沒認真寫過。

　　說這個，先說幾個概念。

　　A。有人說我是朝廷萬能論。但這么說的人，一不了解中國現代史，二不明白我指的萬能是啥意思。我說的萬能是指朝廷啥政策都敢出，就沒有八旗老爺不敢出的政策。人家八旗老爺敢與天地人斗，敢放言打個蘑菇戰，全國人死一半。你覺得你等螻蟻一樣的存在，八旗老爺放在眼里嗎？

　　所以，從出政策的角度，八旗老爺是啥都敢出的，是萬能的。但出了之后，政策效果就是有成有敗了，不是萬能的了。舉個例子。人民公社。上臺之前，廣大屁民因為分田分地而選擇了八旗老爺。結果分田分地才幾年，地在手里還沒捂熱呢。人家八旗老爺就敢把全國屁民的土地都收走了。這個就是敢，就是萬能。

　　而最后人民公社失敗了。證明政策的效果不是萬能的。但是，轉了一圈后，農民的土地變成租的了。只有使用權，沒有所有權。你能咋地。

　　現在八旗老爺又在審批“土地改革”方案了。為了土地，屁民已經被八旗老爺正面、反面干了好幾回了。你能咋地？

　　B。八旗朝廷搶劫能力無限大（理論上）。

　　八旗老爺才上臺兩年，就槍斃了300萬地主。別說錢，連命的沒有了。所以純粹從理論上來講，八旗老爺的搶劫能力無限大。曾cheng杰之類的人實際上可不少。證明目前八旗老爺的搶劫能力仍然可以達到100%。

　　從人民幣國際化來講。八旗老爺現在有兩大特點：

　　一個是手提印鈔機，鈔票幾乎屬于無限，想要多少印多少。二是八旗老爺這些年一直玩投資拉動增長，所以產能極度過剩。近似地可以認為目前八旗老爺處于鈔票無限、產能無限的狀態。然而為啥手提**的八旗老爺要拼命去外國打怪，為啥不在國內打怪呢？大家先想想。

　　我再補充一點。無數崩潰論叫囂的啥外匯出逃，人民幣崩盤，通縮之類的，基本上被“MLF、SLF、PSL”解決了。人家現在已經開始印鈔和外匯儲備脫錨了。崩個屁呀。

　　還有外媒和天涯夢遺者一直叫囂的啥地方債務危機，違約，引發銀行破產，金融崩盤等等的一套龍服務。

　　我粗略算了下，新皇目前的口號：一路一帶要60萬億，城鎮化要40萬億，京津翼一體化要40萬億，在加上國內的其它投資（如鐵路、西部大開發等），滿世界的投資（例如借錢給別人修高鐵的）。

　　粗略一算，新皇在未來八年任期內的投資預期是200萬億吧。地方朝廷債是多少，是20萬億，年底突擊花錢4萬億。你覺得新皇會在乎這20億的債嗎？這20億的債還不夠新皇投資一年的。屁都不是，還危機。危個屁呀。

　　C。屁民的出血能力有限，屁民的剩余價值有限。

　　先簡單定義幾個關鍵點。雖然不精確，但超級實用。

　　（1.）貧困線。

　　如果你全家的收入，只夠你全家基本的，省吃儉用的衣食住行四樣，再加上夠教小孩的學費。這個就叫貧困線。社團老大曾經在外國坦言，目前后清屁民生活在貧困線以下的還有2億人。

　　（2.）血線。

　　這個簡單，夠全家人吃飯的錢，就是血線。越過了血線，基本上就是王朝末期了。史書上太多了。

　　（3.）剩余價值。

　　你全家人在貧困線以上的錢，就是朝廷眼中的剩余價值。就是說，滿足了你全家基本的，省吃儉用的衣食住行、學費。剩下的錢。就是朝廷可以盤剝的對象。

　　就買一套房來講，如果是你是有效剛需，基本上一套房搶劫了你全家未來20年（30年）的剩余價值。更準確地說，是搶劫了你夫妻雙方父母兩家過去幾十年的剩余價值，再加上你全家未來20年的剩余價值。

　　3.房產稅到底會不會出。

　　我說的是房產稅是指廣東那種要成為地方主要稅種，成為地方支柱稅源的那種房產稅。不是上海和重慶那種出了等于沒出的房產稅。

　　我們先來算經濟賬。

　　以2013年為例。當年全國商品房市值大約是120萬億，而當年賣地收入大約是4.1萬億。如果要讓房地產稅成為地方主要稅種。

　　A。先說第一種征法：全面普征，然后年稅率定在3%。這樣才能保證每年從現有的房子中征出4萬億的稅來。

　　很顯然，3%這個稅率太高了。如果是每套房都征房價市值的3%，估計很多已經買房的屁民都出不起這個血。

　　例如一個貸款買房的屁民。總價100萬的房，貸款七成，20年等額本息，每年要還本付息6.2萬。現在如果向他每年再征3%。他每年就需要再交3萬。就相當于他的按揭壓力直接加大了50%。如果他的剩余價值不能一下子猛增50%，他根本就交不起這個稅。

　　而關于剩余價值，過去十幾年，屁民的剩余價值是越來越少的。而未來十幾年，屁民的剩余價值更是會越來越少。我這個話可是一點水都沒摻。請大家去查最正宗的捅妓局數據。

　　每年八旗朝廷的財政收入增長速度都是遠遠超過GDP的，基本上過去十幾年，GDP是一位數增長，而財政收入是2位數增長。這意味著什么，意味著朝廷的收入占據GDP的份額每年都在擴大。而屁民收入占GDP的份額每年都在縮小。

　　具體到每個屁民，你可以拿2000年和2010年的官方捅妓局數據去算，每個城鎮屁民占GDP的比值，已經下降了40%。就是說，GDP這個蛋糕是在不斷做大的。所以全國屁民表面上收入還是在增加的。但你實際分到的GDP份額是每年都在縮小的。這也是朝廷每年都死命做大GDP的原因所在。朝廷搶劫比例本來就是越來越高的。再不做大GDP，廣大屁民就會迅速奔著“貧困線”去了。甚至會奔著“血線”去了。這和八旗的穩定大業有沖突。就是說，八旗老爺的搶劫能力是有能力出這個全國普征，每年3%的房產稅的。但如果真出了，估計一半的屁民都交不起。現在買房的屁民，基本上屬于三家人砸鍋賣鐵，把未來20年都填進去的家庭。至于有錢的家庭。后面我還要說。

　　B。第二種征法，全面普征，然后年稅率定在1%。這個1%比較溫和。但是，如果定在1%，全國的房子全收完了，也只能收上來1萬億左右的稅。這點錢。恐怕不能算是主體稅種，無法成為支柱稅源了。

　　C。第三種征法，一套房免稅。二套房起征。我們假設要征稅的全部房屋占全國房子的50%。那么起碼要把稅率定在6%，一年6%，這也太駭人聽聞了吧。你這不是逼著有錢人趕緊通過地下錢莊跑路嗎？美國房產稅有免稅面積，每年稅率0.8~3%。

　　E。上面全部是算的經濟賬。光從經濟上來講，想要中國的房地產担負地方主體稅種，成為地方支柱稅源，就已經是一個夢了。不是八旗老爺搶劫能力不夠，不是屁民不想乖乖的交稅，而是屁民出血能力根本就不夠了。

　　接著再算政治賬。如果全國普征，毫無疑問，很多屁民都交不起稅。為了維護稅法的尊嚴，法院出令，收房子吧。肯定是全國騷燃。這明顯和我大清的維穩政策相抵觸。

　　如果是只征多套房的人的說。多套房的人只有兩種：要么是官，要么是商。征官的話。本來現在隊伍都不好帶了。本來朝廷就在想方設法給八旗旗丁加工資（請去仔細閱讀八旗工資改革等意見）。這個肯定和我大清的穩定大業相抵觸。征商的話，商人不會跑嗎？現在還沒征呢，能跑的就已經跑了。跑的可不是李大爺一個人。

　　就是說，從政治賬來講，收這個每年4萬億的房產稅，肯定是和我大清的穩定大業相沖突的。從經濟賬到政治賬。都注定了。房產稅成為地方主體稅種，支柱稅源，只能是一個夢。

　　廣東的房地產稅肯定是一個真正的實驗版房產稅。重慶和上海的房產稅幾乎就等于沒征。而廣東的方案，明顯表明八旗老爺是真心想要探索出一條路，想讓房產稅成為地方主力稅種的。我以前說過，有些政策，是八旗老爺從上到下，真心想做。但最后結果是失敗。為什么？因為這個政策本身就是錯的。

　　而房產稅肯定也會是這樣一種結局。另外廢話一句。上面的房產稅必不出，是指目前廣東版的房產稅絕無可能在全國推行。房產稅絕無可能成為地方的主力稅種和支柱稅源。而且廣東的房產稅實驗必敗。請大家拭目以待。

　　三、朝廷到底會出什么政策。

　　我基本上把主要的分步棋路都分析完了。現在來復盤，從總體來看，將來房地產政策到底會怎么走。

　　我說過我肯定有自己的觀點，不會模棱兩可。我的結論就是上面三點：

　　一年之內七折房貸必落地。

　　兩年之內首付二成必出。

　　真實版房產稅必不出。

　　如果我直接提出上面的觀點，估計大家直接就會以為我弱智了。現在我已經將前前后后的原因分析完了。大家可以相互探討下。

　　我再補一點理論分析。大家仔細回顧一下這十幾年的房地產政策，從防止房價過快上漲，到促進房地產健康增長，到促進房地產健康發展。從這里面，我們可以看到一個核心思想，就是：穩定。

　　不管是經濟上還是政治上，后清只要是在涉及面廣的經濟或政治問題上，第一個核心思想就是穩定。至于為啥不穩定，為啥維穩經費超過軍費。自己去腦補，說了刪帖封號。

　　房地產可以說是中國涉及面最廣的一個經濟問題。光上下游涉及到的行業就是幾十個。所以，八旗老爺處理房地產政策時，第一個要求：就是穩定。

　　啥叫穩定，漲的時候不能漲太快了，跌的時候不能跌太快了。

　　例如2008年，很多地方實際上是跌了三成的。結果，當年八旗老爺直接印了全年GDP三成的鈔票來救市。世界第一。

現在房地產明明處于跌勢。那么為了維持房地產的穩定落地，或者說為了拖住房地產讓其不快速下滑。政策肯定是：

　　先房貸利率七折，吸引有首付的有效剛需入場。（這個落地過程中，多半會動用PSL。）

　　然后首付兩成、一成、零首付。（這個過程中，多半會搞MBS。）

　　朋友們一定會問，再然后呢？

　　我告訴你，再然后就沒了。

　　因為八旗老爺知道，你口袋里已經沒錢了，他想搶也搶不到錢了。經過這一輪16年的房地產洗劫，有效剛需已經全家人變房奴了，二十年都翻不了身。他還怎么搶。

　　而且我再告訴你一句，八旗皇帝根本就沒在乎那每年4萬億的賣地錢。八旗皇帝正在左手提印鈔機，右手拎著9億奴工，玩200萬億的雄心勃勃大游戲。

　　真正在乎那4萬億的只有地方上苦哈哈的分舵人員。（為啥我說苦哈哈，請去研究分稅制。）

　　還有在乎房地產的就是我等這些更苦哈哈的剛需了。

　　現在新皇已經放出兩個大招了：人民幣國際化，土地改革。這兩大招的配合是為了去亞非拉打怪的。

　　房地產政策，并不是新皇的重點政策。大家understand？

回到大家最關心的問題。未來房價到底怎么走？

　　我覺得要想明白這個問題。就要先想清楚了。為毛中國房價跌了半年了？
　　大家會發現，所有神奇的拐點都發生在2014年4月份。

　　仔細分析下影響房價的主要因素。想下到底是啥神奇的因素讓中國房價忽然掉頭向下了。

　　1.印鈔。

　　大家去查一下，就會發現。2014年上半年，M2增速基本上維持在15%，比2013年還有高。但為毛從4月份起，房價已經連跌了6個月了。而下半年印鈔實際更瘋狂。

　　“2014年7月，公開報道稱央行對國開行發放3年期1萬億元的抵押補充貸款(PSL)，雙方均未有正式表態；9月，央行通過SLF向五大銀行投放了5000億元流動性，各方未有正式表態；10月，市場再傳央行將通過SLF向多家股份制銀行放水2000億元，各方同樣沒有公開證實。”

　　所以，前面一直抱著印鈔，房價就一定要漲的同學，請仔細去看看事實。事實是在打你的臉的。如果你不虛心接受事實。那么真的就和傻逼沒啥區別了。

　　抱歉我說粗話了。但我不知道在我舉的上面的事實面前，我怎么去和腦袋進水的人講下面很簡單的道理：

　　印鈔導致房價上漲，必須是印的鈔往房地產里流，才會導致房價上漲。如果是印的鈔沒往房地產里流，房價就不會上漲。

　　而上半年房地產固定投資增速是六年來的最低點。印的鈔根本就沒往房地產里流。咋漲？

　　上述印鈔事實證明，今年4月份開始的房價下跌，和印鈔無關。

　　還有那位信誓旦旦稱既然未來是通脹，房價就必漲的同學。我給你科普一下：

　　中國2011年最新的CPI權重中，居住支出占17.82％。

　　CPI居住支出：主要包括房租、建筑及裝修材料、物業及維護費用、水電費等四部分。

　　CPI和房價有毛的關系？

　　誰跟你說的CPI漲，房價就必漲？你師母教你的？

　　如果是惡性通脹，你他媽地連飯都吃不飽，連房租都付不起，你還有錢去買房？你腦子進水了？

　　按你的邏輯，一通脹房價就漲，那豈不是惡性通脹時，房價比一般通脹時漲的還歡？

2.城鎮化增速。

　　我先不說每年進城的1000萬勞動力是不是有效剛需。2014年的城鎮化增速和2013年相比。根本就沒有大的變化。農村人的首選仍然是進場打工，大學生的首選仍然是往大城市擠。

　　就是說，城鎮化的趨勢和增速并沒有發生啥大的變化。

　　這證明，今年4月份開始的房價下跌，和城鎮化率無關。

　　3.有效剛需。

　　在房地產市場上，主要有兩種人在支撐房價。一種人是有效剛需，一種人是投資者。正是因為有兩種人，夾纏不清。導致很多人分不清這個市場到底是咋樣的了。因為有效剛需和投資者的比例很難有數據。（一般是售房部手中才有。但他們那里都是零星的數據。）

　　事實上這個也很簡單，我們先假設房地產市場中，這兩種人都是各占50%，然后把房地產市場分成兩個市場來看。

　　有效剛需簡單來說，就是攢夠了首付的人。我一直就說，真正攢夠了首付的人，100個有99個都被忽悠進去買房了。能堅定不移地持幣觀望的，100個里面只有1個。如果同意我這個觀點，我們就可以看到。有效剛需對房價的影響事實上是很小的。

　　為什么呢？因為有效剛需是進城人員的成功者，他們占全部進城人員的比例是變化不大的。不管他是打工中的佼佼者，還是創業的成功者。我們可以想象，在中國目前的大環境下。每年產生的成功人數基本上會是一個比較固定的比例。具體來說，2014年產生的有效剛需（攢夠了首付的人）人數，應該和2013年相差不大。

　　上述分析證明，今年4月份開始的房價下跌，和有效剛需無關。

4.投資者。

　　我一直認為，中國的樓市，一直就是一個投機市場。仔細看這十幾年的房價走勢。完全符合投機市場的一切特征。

　　房地產投資，基本上十幾年來，都是中國有錢人的投資首選。然而，今年的一、二、三季度。房地產投資迅速從有錢人的選擇中持續下降，變成了2、3、4名。并有史以來第一次被有錢人逐出了投資選項的前三名。

　　《央行儲蓄問卷調查報告》：

　　2013年一季度：居民偏愛的前三位投資方式依次為“基金及理財產品”“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為25．9%、19．9%和14．6%。

　　2014年一季度：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為31.8%、16.2%和13.7%。

　　2014年二季度：居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“購買債券”和“房地產投資”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、16.4%和14%。

　　2014年三季度：居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產品”、債券”和“實業”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為：31.3%、16.6%和13.1%。

　　房地產行業首次被逐出居民偏愛的前三位投資方式，并被“投資實業”所替代。

　　綜上所述，2014年，
　　中國的印鈔沒有變、
　　中國的城鎮化增速沒有變、
　　中國的剛需生成速度沒有變、

　　變的只有一樣：投資者。投資者跑了，投資者已經不再看好房地產了。
　　這才是中國今年房價下跌的根本原因。大家understand？

　　為什么我說2014年4月，是中國二三四五線城市房價的十年大頂。因為現在歷史的大勢已經很明顯了。中國房地產這個市場已經走到了盡頭。這種歷史大勢，真的需要悟性才能懂的。

5.歷史大勢！

　　大家想想李嘉-誠李大爺這幾年的作為。回過頭來看。大家可以想想，李大爺到底有多么精明。李大爺這種完全是看清了歷史大勢的人。甚至是創造歷史大勢的人。回頭看看今天中國的樓市、倫敦的樓市、HK的雨傘。連成一串來看。你就會發現李大爺到底有多英明了。現在李大爺在干嘛？

　　“2014年七月：李嘉-誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊（約129億港元）的綜合房地產項目。

　　在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店”

　　上面我說投資者跑了，跑哪里去了？

　　我們將投資者分成兩種，一種是大投資者，為了敘述簡單，能出國投資的，都算大投資者。只能在國內窩著的。都算小投資者。

　　大投資者在干嘛。李大爺就是大投資者的頭一號。而國內的官家房企，基本上已經全跟李大爺學了。去紐約修樓的有，去倫敦修樓的有，去悉尼修樓的有。為嘛？因為中國的真正的有錢人，已經涌到涌到倫敦、悉尼、紐約去炒房去了。而且幾個月就把倫敦、悉尼的房價炒高了10%。大客戶都走了。官家房企還不趕緊緊跟著客戶出去。連碧桂園都去菲律賓修樓了。哈哈哈。

　　而國內的小投資者只能窩在國內買買理財、國庫券，想抗抗通脹。不管是大投資者，還是小投資者。都已經放棄中國樓市了。在這種大勢下，你覺得這個樓市還能漲嗎？

　　上面只是樓市的大勢。下面我說說后清這個國家的大勢。

　　后清的大勢是什么？

　　八旗新皇一手提印鈔機（MLF、SLF、PSL），冥幣鈔票幾乎屬于無限，想要多少印多少。一手提九億奴工，而且這些年一直玩投資拉動增長，所以產能極度過剩。近似地可以認為目前八旗處于鈔票無限、產能無限的狀態。

但這種畸形的狀態反而類似于西方經濟學的經濟危機。雖然嚴格來說兩者的成因有著本質的區別。但結果很相似,就先借用這個概念吧。目前的問題是，八旗新皇鈔票無限，產能無限，但八旗九億奴工被搶劫的快接近貧困線了。剩余價值基本上全被搶完了。而且這九億奴工還要養2億老人，2億小孩。共13億的漢民消費極度萎縮。

　　(另外，美元黨們。請去查下銀行數據。現在人民幣私人儲蓄余額是45萬億。其中有80%掌握在8%的家庭中。你們天天講換美元。你的家產達到了500萬了嗎？如果沒有，你就在那剩下的92%的人群。你的存款到底有幾個子。12.5億屁民，在銀行的總存款才9萬億。平均下來每人1萬都不到。你到底能換多少美元呀。你不會平時拿著美元去買盒飯吧？)

　　而7000萬八旗馬仔，要不就是早把冥幣換成米鈔匯出國了，要不然就是經常把成噸的冥幣碼在家里看著玩。于是八旗馬仔的消費也是大大萎縮。

　　一方面極度的產能過剩，一方面極度的消費萎縮。典型的經濟泡沫，經濟危機。

　　新皇咋辦？
　　想辦法搞活經濟嗎？
　　NO、NO、NO。

　　如此思維的同學都是圖樣圖森破呀。你太不明白社團是該怎樣混的了。

　　新皇上臺后，先是拳打腳踢，把謀反的西平王和九阿哥先圈了。然后新皇又扮武松，把西平王和九阿哥手下的干將全指定為大老虎。然后撂倒了一圈大老虎。終于，基本上這兩派系的虎子猴孫都打完了。于是，位置坐穩了。新皇發大招了，而且，一發兩大招：

　　“人民幣國家化”和“土地改革”。

　　人民幣國家化的目的就是輸出泡沫，消化過剩產能。因為殖民地時期，大英帝國就是這么干的。以前的新羅馬帝國美國，也是這么干的，全世界輸出美元。

　　現在八旗新皇一手提印鈔機，一手提九億奴工。也想這么干。

　　干不干得成先不說。實在是因為養家糊口太忙。沒精力寫了。只想告訴大家一句，新皇的200萬億復興計劃是真的要投的。不是逗你玩的。

　　我們可以想象一下，假設干成了。會出現一個神馬結局。

　　就算全部干成了。人民幣也不可能真正國際化，而是會成為一種“亞非拉通用貨幣”：冥幣。

　　人民幣國際化成功，必然會消耗國內過剩產能。于是13億屁民繼續享受高物價的生活。如果人民幣國際化失敗，13億屁民將更加悲催，超印的冥幣將會全部回流，屁民買單。因為亞非拉兄弟如果都不認冥幣了，還是得13億漢民來認。