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題目大家看看就算了，不要問真假，說了是真的那些多頭和磚家也不會信。

昨晚和一個朋友的朋友的朋友喝酒，就是那種一大幫人胡吃海喝，中間和一個坐我旁邊的哥們聊起來，他是北京稅務行業工作的，哪行哪業我就不說了，別給人惹麻煩，他多喝了幾杯，和我說了幾句掏心窩子的話，聽得我毛骨悚然。

我當時也有點喝多，他的基本意思是，政府即將出臺一系列政策殺豬，所謂殺豬，就是對那些賺錢的人下手，現在政府財政及其緊張，財政緊張只能開源節流，節流在中國式肯定沒戲，那就只好開源，開誰的源，窮人沒戲，大財團也沒戲，不用說，最后這個源肯定開在有點錢的中產階級頭上。

他很明確的說，物業稅一旦開征，肯定不會按月收取，而是學習12萬收入自我申報的辦法，讓你每年自己去申報繳稅，你不去？沒問題，也沒有人逼你去，等你房子想轉讓的時候，一次性收取本金加滯納金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物業稅一次性讓你破產，那些炒房的到時候估計跳樓的心都有了。

自己住的房子，如果不賣，物業稅確實可以一直拖欠，但如果房子升值又降價的話，你就完蛋了，搞得不好物業稅比房子賣價還高！用他的話來說，這一波就是殺那些有點錢幾套房的豬，這批豬殺完了再找下一批豬。

我又問了，那轉到自己親戚名下避稅有沒有可能？他說，稅務早就把這條路給你堵了，轉讓房子還不是要繳營業稅，再說了，你把房子轉給你親戚做什么用？出租？如果轉讓給你親戚繼續空著等出手的話，還不如留自己手里出租--出租的房子物業稅按出租金額12%算

我這下總算聽懂了，假設某人屯了一套房，空置，5年前買進價格100萬，目前市值300萬，如果現在賣出，要補繳物業稅13萬(為了計算方便我姑且算它第二年就漲到市價300萬)，當然這還好，不算多，但如果房子在第6年跌到100萬，那么你還是要繳14萬的營業稅，也就是說，房子升值的時候如果你不出售，那么雖然你得不了利，卻要為這個紙面上的盈利納實實在在的稅，借炒股能更直觀的說明這個問題，假定你10元買進深發展，1年后漲到100你沒有拋，2 年后跌回到15元你拋了，那么按照物業稅的算法，你2年后15元拋出的時候要繳納12.5元的稅，相對你的本金而言繳了12%的稅！

以后，房屋升值很難，因為一旦升值，很多人會記著拋房，拋房的人一多，樓市還能不攔腰折斷嗎？ 

網文 2010-07-20 06:08:35