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上市公司的中報就是一道催命符，是騾子是馬，拉出來一溜，結果讓人大跌眼鏡。地產公司攤上大事了！115家房企中，有42家凈負債率已經超過了100%，有幾個公司更是高于300%。換句話說，現在大家的神經都已經崩到了相當緊張的程度，搞不好把公司賣了都不夠還債的，而這也絕不再是危言聳聽。自今年3月份以來，包括寧波興潤置業、南京盈嘉地產、海寧立德房產、南京福地房產、南京亞細亞置業、青島君利豪、惠州光耀集團等十余個企業均被曝光陷入倒閉、瀕臨破產或老板干脆跑路。房地產業的血雨腥風真的到了。

那么，真的會出現地產商大面積倒閉潮嗎？

全國的地產商有多少？答案是像牛糞一樣多。據說干房地產開發這個行當的，至少有9萬家企業，但是這里面可是魚龍混雜，大的地產商也就那么100來家，排在前面的50家地產公司，搶占了整個三分之一的市場，大魚吃小魚的游戲在未來三年將是非常血腥的一幕。另外，這大魚背后可是有干爹支持的，據說現在四大行只會向大的房地產商提供貸款，而小的開發商，那就只能自求多福了，十個鍋九個蓋，不，也許只是一兩個蓋子的戲法，很快就會露餡了。然后呢？然后就木有然后了，擺在他們面前的只有兩條路，要么死，要么被大地產商強奸后包養。未來幾年，50家最大的地產公司，占據這個行業的半壁江山，是極有可能的。
地產商不會自己去融資嗎？

目前三類開發商的風險最大：一是在城市郊區大面積開發樓盤，但其項目配套和人口導入遠遠不夠的開發商；二是主要產品線以旅游地產為主的房地產商；三是三四線城市的豪宅開發商。

這些地產商已經在努力找錢續命了，但是在房價這塊遮羞布被扯掉之后，這一切變得極其困難，上半年房企的自籌資金在企業到位資金中所占比重上升至40.4%，僅比上個季度高了1.8個百分點，這就說明他們真的找了，但是真心找不到錢了，另外，債主已經快逼上門了。今年將有5.3萬億元信托到期，其中三四季度是集中到期時間段。換句話說，下半年房地產企業被債主逼死的故事，應該會比上半年多出不少。

與其被玩殘了再賣，還不如現在就賣身求包養，這是一些腦子快的小地產商正在做的事，但關鍵是大地產商也不傻。明知道再過幾個月，你就完蛋了，何必要跟你現在去糾結呢！所以，擺在中小地產商面前的似乎只剩下一條路可走，那就是盡快搶跑降價，然后甩房子還債！可是房子這個坑爹的東西，偏偏是一個漲上去有人哭著喊著買，降下來卻無人問津的玩意兒。所以，似乎還是躲不過最后的這一刀！

齊俊杰 2015-08-23 08:40:10