大陸房地產商：1比3房產上市公司退出樓市上市房企房地產論壇佳兆業

簡體傳統

中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱表示，大陸房地產行業洗牌加速，過去5年已經有至少100多家上市公司退出房地產行業，預計未來退出的現象會加劇。（余鋼）

5月28日，在香港一個六星級酒店發布的《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇上，二百多位來自大陸的房地產巨頭等聚首一堂。去年，在同樣的場合，大陸房地產巨頭、朗詩集團董事長兼總裁田明曾經表示，大陸房地產拐點已到，并預期未來二至三年，約三分之一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。

5月28日，香港舉行《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇，200多位房地產巨頭等聚首，談論房行業未來走勢。（余鋼）

洗牌加速過百家上市公司不做樓市

一年后，中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱給出了一個驚人的數字。“房地產業洗牌加速，前幾年三百家房地產業上市公司，現在只剩不足二百家，五年間超過一百家A股涉房企業，退出房地產業務。”換言之，逾三分之一的房地產上市企業已經退出。

除了不做房地產外，甚至有房地產公司改名，比如宜華地產改名為宜華健康，股價大漲六倍。“如果房地產業，漲60%都算不錯了。”丁祖昱笑言。

他預期內地房地產業（簡稱：內房）洗牌進程會加快：“今年應該還有幾十家上市房企不做房地產業務，包括一些老牌上市公司。”丁祖昱還說，加上未上市的房地產企業，“我認為未來幾萬家房地產企業都會退出。”

利潤減負債高政治氣候差成房企噩夢

為何要退出曾經是暴利的房地產業，丁祖昱認為，利潤大減、負債高企是主因。調查顯示，2014年房地產行業凈負債率再攀新高，房地產上市公司凈負債率均值為88.86%，處于五年來最高點。丁祖昱預計，今年內房負債率將維持高企，因短期內房企或無法去庫存，今年房地產商拿地也變得相當謹慎。如萬科去年土地儲備明顯下降。

另外，目前房地產收入和投資的增速明顯放緩。相對于2013年增速的大幅回升，2014年，房地產業務收入均值下滑42.64%。2014年底，房地產開發投資增速回落到10.5%，較2013年19.8%約少一半，而今年4月更減少至6%，比GDP增長7%的目標還要低。

此外，丁祖昱還特別提及，反貪等政治氣候亦令房地產商不再戀棧，“很多房地產商就是因為政治原因，而不做房地產”。

他舉例，去年底到今年初，佳兆業崩潰風波就是最好的一個例子。此前媒體廣泛報導稱，佳兆業出事和前深圳政法委書記蔣尊玉落馬有關，而蔣尊玉和前中央政法委書記周永康關系密切。